令和7年度 問32
設備取付け・喫煙・ワックス・エアコン洗浄

この問題の結論

誤っているのはイ・エなので正解は3です。喫煙による臭い・ヤニは通常使用を超える損耗になり得ます。備付けエアコンの内部洗浄は、通常の使用状況なら賃貸人負担です。

四つの記述をどう判断するか

ア：正しい。エアコン設置に通常必要なビス穴・跡は、生活上必要な設備設置に伴う通常損耗として、原則は賃貸人負担です。下地ボードを大きく損傷した場合などは別です。

イ：誤り。喫煙によるヤニや臭いがクロスへ付着し、通常清掃で除去できない場合は、通常使用を超える損耗として賃借人負担になります。

ウ：正しい。フローリングのワックスがけは、通常の維持管理・次の入居者確保のための作業とされ、賃借人の通常負担ではありません。

エ：誤り。備付けエアコンの内部洗浄は通常、賃貸人の維持管理費です。喫煙臭等、賃借人の通常使用を超える原因があるときに限り賃借人負担となり得ます。

公式問題で確認する

このページは問題文を転載していません。公式PDFの問32を開き、各記述と解説を並べて確認してください。正答は公式正解番号表と照合しています。