令和7年度 問45
高齢者・残置物・空き家・人の死

この問題の結論

適切なのは1です。代理納付や残置物処理の契約方法を説明し、賃貸人が感じる滞納・死亡後処理の不安を具体的に減らすことが、単身高齢者の円滑入居につながります。

四つの記述をどう判断するか

肢1：適切。住宅扶助費等の代理納付、残置物処理の委任契約、見守り等を組み合わせ、賃貸人のリスクを管理可能な形にするのは管理士に期待される役割です。

肢2：不適切。管理業者が一律に受任者から排除されるわけではありません。本人との関係、利益相反、適切な事務遂行可能性を確認し、候補者がいない場合等に受任する余地があります。

肢3：不適切。老朽化、改修資金、戸建需要などの課題を整理し、活用方法、管理計画、支援制度を提案して参画環境を整えることこそ専門家の役割です。

肢4：不適切。人の死の告知ガイドラインの直接の対象は宅地建物取引業者です。管理業者は知った事実を媒介業者へ適切に伝える役割を負い得ますが、あらゆる死亡を入居者へ一律告知する義務ではありません。

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