公式正答
国土交通省公表の正答 4
不動産鑑定士 行政法規 第13問はどう解くか
第一種市街地再開発の権利変換について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は4です。
第一種市街地再開発の権利変換の全5肢解説
1 正しい
権利変換計画は防災・衛生・居住条件の改善と、土地・施設の合理的利用を実現するよう定める。
根拠：都市再開発法第71条・第73条・第80条・第85条
2 正しい
借地権者や建物所有者への新たな権利は、位置・価額などを総合して権利者間に不均衡が生じないよう配分する。
根拠：都市再開発法第71条・第73条・第80条・第85条
3 正しい
従前資産の評価に異議がある権利者には、意見書手続後に収用委員会の裁決を求める制度がある。
根拠：都市再開発法第71条・第73条・第80条・第85条
4 誤り
従前宅地だけを所有する者にも、原則として施設建築物の一部と敷地持分の双方が与えられる。
根拠：都市再開発法第71条・第73条・第80条・第85条
5 正しい
敷地の上空・地下に道路を配置する計画では、その所有を目的とする区分地上権を設定する。
根拠：都市再開発法第71条・第73条・第80条・第85条
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 4 |
| 国土交通省公表 | 4 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。