公式正答
国土交通省公表の正答 4
不動産鑑定士 行政法規 第20問はどう解くか
建蔽率の限度と加重平均について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい選択肢は4です。
建蔽率の限度と加重平均の全5肢解説
1 誤り
工業地域の指定建蔽率候補には5/10または6/10が用いられるため、最初の空欄が誤る。
根拠：建築基準法第53条
2 誤り
角地等の加算後は6/10となるが、工業地域の候補値と異用途地域にまたがる加重計算が合わない。
根拠：建築基準法第53条
3 誤り
工業地域の候補は5/10で合う一方、防火・角地の加算後と敷地按分の双方が正しくない。
根拠：建築基準法第53条
4 正しい
指定4/10に防火・角地の加算を合わせて6/10、敷地全体は0.5×0.1＋0.8×0.9＝0.77となる。
根拠：建築基準法第53条
5 誤り
防火・角地の加算は合うが、用途地域ごとの敷地面積で加重すると80/100ではなく77/100である。
根拠：建築基準法第53条
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 4 |
| 国土交通省公表 | 4 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。