令和7年度 問1
登記と解除・取消しの第三者関係

問1はどう解くか

正しいのは3です。解除前後の第三者関係では、登記を備えた者が優先する場面を正確に切り分けます。

各肢の判断根拠

肢1：誤り。BがCへ売却しても、BのAに対する移転登記請求権が当然に消えるわけではありません。履行の連鎖を途中で切らないことが重要です。

肢2：誤り。AはCとの関係で民法177条の第三者に当たらず、CはAに対して登記がなくても取得を主張できます。

肢3：正しい。解除前に現れた第三者にも、解除後に同一不動産を取得した者との関係にも、登記による優劣が問題となります。

肢4：誤り。強迫による取消しは、善意・無過失の第三者にも対抗できます。詐欺の第三者保護と同じ扱いではありません。

令和8年度試験での注意

2026年4月1日基準でも、この設問の結論を決める基本ルールに変更はありません。条文番号と金額・期間は最新法令で最終確認します。