公式正答
国土交通省公表の正答 2
不動産鑑定士 鑑定理論 第1問はどう解くか
不動産の自然的・人文的特性について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は2です。
不動産の自然的・人文的特性の全5肢解説
1 正しい
鑑定評価基準が扱う不動産は、通常、土地と土地に定着する物を指す。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
2 誤り
土地の物理的位置は固定していても、利用方法や社会経済上の効用は人文的条件の変化で動くため、固定的・硬直的ではない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
3 正しい
不動産は地域の構成要素として、周囲との依存・補完・競争などを通じて効用を発揮する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
4 正しい
各地域は固有の特性を持ち、他地域との相互関係の中で社会的・経済的な位置を占める。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
5 正しい
鑑定士には知識・経験・判断力を統合する研鑽と、鑑定評価の改善へ努める責務がある。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 2 |
| 国土交通省公表 | 2 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。