令和8年・鑑定理論・全40問
不動産の鑑定評価に関する理論の解答・全肢解説
鑑定評価基準、各手法、賃料、証券化、計算問題の40問・200肢を解説します。 対象確定、価格形成要因、手法適用、試算価格の調整、報告書の順に基準へ戻して判断します。
鑑定理論の過去問はどう復習するか
対象確定、価格形成要因、手法適用、試算価格の調整、報告書の順に基準へ戻して判断します。 選択肢の結論だけでなく、誤っている条件・数値・対象範囲を一つずつ言い換えられる状態を目標にします。
全40問・200肢
第1問不動産の自然的・人文的特性国土交通省公表の正答 2第2問鑑定評価の定義と専門職業家の責務国土交通省公表の正答 2第3問不動産の種別と移行地国土交通省公表の正答 2第4問不動産の類型と権利関係国土交通省公表の正答 2第5問価格形成要因の定義国土交通省公表の正答 1第6問一般的要因・地域要因の分類国土交通省公表の正答 2第7問土地の個別的要因国土交通省公表の正答 5第8問不動産価格に関する諸原則国土交通省公表の正答 3第9問対象確定条件と未竣工建物国土交通省公表の正答 5第10問貸家及びその敷地の対象確定国土交通省公表の正答 5第11問正常価格・特定価格国土交通省公表の正答 5第12問同一需給圏の意義国土交通省公表の正答 5第13問個別分析と市場競争力国土交通省公表の正答 3第14問同一需給圏内の代替競争不動産国土交通省公表の正答 3第15問取引事情と事情補正国土交通省公表の正答 5第16問原価法と減価修正国土交通省公表の正答 3第17問取引事例比較法国土交通省公表の正答 1第18問収益還元法の純収益国土交通省公表の正答 5第19問賃貸商業施設の収益価格国土交通省公表の正答 4第20問還元利回りを動かすリスク国土交通省公表の正答 5第21問賃料評価と支払賃料国土交通省公表の正答 2第22問鑑定評価の依頼受付と処理計画国土交通省公表の正答 2第23問鑑定評価の資料収集と合理的推定国土交通省公表の正答 5第24問手法適用と試算価格の調整国土交通省公表の正答 5第25問鑑定評価報告書の記載事項国土交通省公表の正答 2第26問鑑定評価報告書の説明責任国土交通省公表の正答 1第27問更地・建付地の鑑定評価国土交通省公表の正答 1第28問借地権・底地の鑑定評価国土交通省公表の正答 4第29問区分地上権・農地・宅地見込地国土交通省公表の正答 4第30問貸家及びその敷地の鑑定評価国土交通省公表の正答 2第31問区分所有建物及びその敷地国土交通省公表の正答 1第32問建物のみ・借家権の鑑定評価国土交通省公表の正答 3第33問比準賃料と賃貸事例比較法国土交通省公表の正答 3第34問継続賃料の鑑定評価国土交通省公表の正答 4第35問証券化対象不動産の収益分析国土交通省公表の正答 4第36問証券化対象不動産とDCF法国土交通省公表の正答 4第37問DCF法の収益・費用項目国土交通省公表の正答 5第38問DCF法の運営費用と資本的支出国土交通省公表の正答 1第39問限定価格の増分価値配分国土交通省公表の正答 3第40問原価法による積算価格の計算国土交通省公表の正答 4