不動産鑑定士令和8年鑑定理論第6問解答・全肢解説

公式問題

国土交通省公表の令和8年不動産鑑定士試験問題・正解を参照。問題文と選択肢は転載せず、科目・問番号、正答および独自の全肢解説を掲載しています。

公式正答

国土交通省公表の正答 2

不動産鑑定士鑑定理論第6問はどう解くか

一般的要因・地域要因の分類について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい記述の組合せを照合すると、正答は2です。

一般的要因は不動産全般の状態と価格水準に作用し、自然・社会・経済・行政の四群に整理される。

根拠：不動産鑑定評価基準総論第3章

国際化の状態は、基準の例示上は経済的要因に整理され、社会的要因ではない。

根拠：不動産鑑定評価基準総論第3章

貯蓄・消費・投資・国際収支は経済的要因だが、情報化の進展まで同じ分類とするのは誤りである。

根拠：不動産鑑定評価基準総論第3章

土地利用の計画・規制と不動産税制は行政的要因の代表例である。

根拠：不動産鑑定評価基準総論第3章

日照や気温・湿度などの気象条件は住宅地域だけでなく、他用途地域の価格にも影響し得る。

根拠：不動産鑑定評価基準総論第3章

出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。