公式正答
国土交通省公表の正答 1
不動産鑑定士 鑑定理論 第5問はどう解くか
価格形成要因の定義について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい選択肢は1です。
価格形成要因の定義の全5肢解説
1 正しい
空欄は『相互作用・市場参加者・個別的』となり、価格形成要因の三分類と分析視点が一致する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第3章
2 誤り
最後を行政的要因とする点が誤りで、三分類は一般的・地域・個別的要因である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第3章
3 誤り
最初の語は相互関連ではなく、多数の要因が働き合う『相互作用』である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第3章
4 誤り
分析は特定の需要者だけでなく市場参加者の観点から行い、要因の働きを判定する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第3章
5 誤り
需要者・行政的要因の組合せは、分析主体と三分類の双方を取り違えている。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第3章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 1 |
| 国土交通省公表 | 1 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。