公式正答
国土交通省公表の正答 5
不動産鑑定士 鑑定理論 第12問はどう解くか
同一需給圏の意義について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい選択肢は5です。
同一需給圏の意義の全5肢解説
1 誤り
同一需給圏の関係は競争を必ず含む表現ではなく、対象不動産との代替関係を軸に捉える。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章
2 誤り
最初の二語は合うが、圏域には類似地域だけでなく代替競争不動産の所在範囲も含めて表現する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章
3 誤り
『代替・競争関係』『類似地域等』の一部は近いが、近隣地域との関係を相関関係とする点と合わせても完全一致しない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章
4 誤り
代替関係は合うものの、近隣地域との関係は単なる相互関係ではなく相関関係と整理する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章
5 正しい
空欄は『代替関係・相関関係・類似地域等』で、対象と価格形成上影響し合う広域的圏域を表す。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 5 |
| 国土交通省公表 | 5 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。