公式正答
国土交通省公表の正答 3
不動産鑑定士 鑑定理論 第13問はどう解くか
個別分析と市場競争力について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は3です。
個別分析と市場競争力の全5肢解説
1 正しい
個別的要因は、対象不動産固有の市場価値を形成する要因である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章、同運用上の留意事項IV
2 正しい
典型的需要者の着眼点と、代替競争不動産に対する優劣・競争力を把握することが重要となる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章、同運用上の留意事項IV
3 誤り
競争力分析では需給動向を捉える必要があり、同一需給圏の取引件数の多寡だけに置き換えることはできない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章、同運用上の留意事項IV
4 正しい
個別分析の結果は手法選択、補修正、試算価格・賃料の調整にも反映する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章、同運用上の留意事項IV
5 正しい
標準的使用と異なる最有効使用の可能性があれば、それぞれの用途に応じた個別分析を行う。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第6章、同運用上の留意事項IV
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 3 |
| 国土交通省公表 | 3 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。