公式正答
国土交通省公表の正答 3
不動産鑑定士 鑑定理論 第14問はどう解くか
同一需給圏内の代替競争不動産について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている記述の組合せを照合すると、正答は3です。
同一需給圏内の代替競争不動産の全5肢解説
イ 正しい
戸建地域の中でも高度利用可能な大規模マンション適地は個別性が強く、広域の代替競争事例を選ぶ場合がある。
根拠：不動産鑑定評価基準運用上の留意事項IV
ロ 誤り
同規模の郊外型店舗が並ぶ地域の一店舗は地域標準性が高く、近隣地域の制約が著しく小さい例とはいえない。
根拠：不動産鑑定評価基準運用上の留意事項IV
ハ 誤り
高層マンションが連なる駅前でその一棟を評価する場合も、地域内の標準的利用との結び付きが強い。
根拠：不動産鑑定評価基準運用上の留意事項IV
ニ 正しい
事務所地域にある広域集客型ホテルは用途・需要者が異なり、広い圏域の代替競争不動産を参照する。
根拠：不動産鑑定評価基準運用上の留意事項IV
ホ 正しい
中小ビル地域で卓越した大規模ビルは個別性が強く、近隣だけでなく広域の競合事例を選ぶ。
根拠：不動産鑑定評価基準運用上の留意事項IV
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 3 |
| 国土交通省公表 | 3 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。