公式正答
国土交通省公表の正答 2
不動産鑑定士 鑑定理論 第2問はどう解くか
鑑定評価の定義と専門職業家の責務について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい選択肢は2です。
鑑定評価の定義と専門職業家の責務の全5肢解説
1 誤り
鑑定士は専門知識と資料分析を用いて適正な価格を判定する職能であり、一般人と同程度に困難だという説明は適切でない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
2 正しい
鑑定評価は特定の不動産の経済価値を金額表示する行為なので、対象を特定しない地域相場の提示は該当しない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
3 誤り
投機的取引は適正な事例として採用する対象ではなく、事情補正をすれば常に利用できるわけではない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
4 誤り
鑑定士に求められる注意は専門職業家としての注意であり、単なる市場参加者の注意では足りない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
5 誤り
自己の能力を超える案件は引き受けず、必要な能力を確保できる範囲で業務を行う。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第1章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 2 |
| 国土交通省公表 | 2 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。