公式正答
国土交通省公表の正答 2
不動産鑑定士 鑑定理論 第3問はどう解くか
不動産の種別と移行地について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい選択肢は2です。
不動産の種別と移行地の全5肢解説
1 誤り
宅地以外の地域から宅地地域へ変わりつつある土地は宅地見込地であり、宅地移行地の説明ではない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第2章、同運用上の留意事項I
2 正しい
移行地の将来動向を読む際は、周辺地域で進む地域要因の変化が有力な資料となる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第2章、同運用上の留意事項I
3 誤り
住宅地域には、居住を主用途としながら小規模事務所や工場が混在する地域も含まれ得る。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第2章、同運用上の留意事項I
4 誤り
近隣住民向けの日用品店舗が連なる地域は近隣商業地域の説明であり、普通商業地域とは異なる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第2章、同運用上の留意事項I
5 誤り
広い敷地と優れた街区・景観を備え名声のある地域という説明は、高級住宅地域の特徴である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第2章、同運用上の留意事項I
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 2 |
| 国土交通省公表 | 2 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。