公式正答
国土交通省公表の正答 5
不動産鑑定士 鑑定理論 第23問はどう解くか
鑑定評価の資料収集と合理的推定について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は5です。
鑑定評価の資料収集と合理的推定の全5肢解説
1 正しい
依頼目的・条件と、依頼に至った背景を依頼者へ明瞭に確認して基本事項を確定する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章、価格等調査ガイドライン
2 正しい
依頼者の議決権を鑑定士が20％以上保有する関係は、開示すべき特別な資本関係に当たる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章、価格等調査ガイドライン
3 正しい
実地調査範囲や専門家調査結果を使う必要性は、処理計画段階で依頼者と確認する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章、価格等調査ガイドライン
4 正しい
建設・取引・収益・賃貸事例は事例資料であり、先例価格や売希望価格も参考にできる場合がある。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章、価格等調査ガイドライン
5 誤り
自己の調査分析能力内で客観的に影響程度を推定できる要因は、その推定を評価へ反映できる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章、価格等調査ガイドライン
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 5 |
| 国土交通省公表 | 5 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。