公式正答
国土交通省公表の正答 5
不動産鑑定士 鑑定理論 第24問はどう解くか
手法適用と試算価格の調整について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は5です。
手法適用と試算価格の調整の全5肢解説
1 正しい
市場特性に適合する複数手法を適用し、難しい場合も他手法の考え方を可能な範囲で参酌する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章
2 正しい
試算価格の調整は各結果を再点検し説得力を判断して、最終の鑑定評価額へ導く作業である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章
3 正しい
再吟味では補修正の適否、共通要因判断の整合、単価と総額の関係などを確認する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章
4 正しい
説得力判断では市場分析との適合性と、採用資料の特性・限界に由来する相対的信頼性を重視する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章
5 誤り
公示価格を規準とする必要性は都市計画区域内外だけで一律に区切れず、公示区域や事例の関係に従って判断する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第8章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 5 |
| 国土交通省公表 | 5 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。