公式正答
国土交通省公表の正答 2
不動産鑑定士 鑑定理論 第25問はどう解くか
鑑定評価報告書の記載事項について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は2です。
鑑定評価報告書の記載事項の全5肢解説
1 正しい
支払賃料を表示するときは実質賃料を併記するが、両者が同額なら重複表示を省略できる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第9章
2 誤り
特殊価格に正常価格を併記する基準は正常価格を求められるかどうかであり、両価格が異なる場合だけに限られない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第9章
3 正しい
実地調査を担当した鑑定士の氏名を明記し、調査責任の所在を示す。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第9章
4 正しい
確認方法・資料を記し、再評価で内覧を省略した場合は重要な個別要因変化がないと判断した根拠も示す。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第9章
5 正しい
建物及び敷地の最有効使用に加え、敷地を更地とみた最有効使用とその判断理由も記載する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第9章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 2 |
| 国土交通省公表 | 2 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。