公式正答
国土交通省公表の正答 1
不動産鑑定士 鑑定理論 第17問はどう解くか
取引事例比較法について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。正しい記述の組合せを照合すると、正答は1です。
取引事例比較法の全5肢解説
イ 正しい
取引事情、当事者属性、価格水準の推移を分析して事例の適格性を判断する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章、同運用上の留意事項V
ロ 正しい
時点修正率は多数事例の時系列分析と、建築着工など一般的要因の動向を総合して求める。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章、同運用上の留意事項V
ハ 誤り
親族・知人間取引でも恩恵の方向や程度は個別に異なり、取引価格を一律に増額することはできない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章、同運用上の留意事項V
ニ 誤り
近隣地域内で信頼できる事例が複数あれば採用でき、異なる地域から一つずつ選ぶ必要はない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章、同運用上の留意事項V
ホ 誤り
精通者意見も内容と信頼性を吟味すれば、地域・価格資料として活用できる。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章、同運用上の留意事項V
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 1 |
| 国土交通省公表 | 1 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。