公式正答
国土交通省公表の正答 3
不動産鑑定士 鑑定理論 第8問はどう解くか
不動産価格に関する諸原則について、各肢の主体、要件、数値、例外を基準日現在の法令・鑑定評価基準へ照合します。誤っている選択肢は3です。
不動産価格に関する諸原則の全5肢解説
1 正しい
価格は形成要因の変動過程で生まれ、市場参加者が将来変動をどう予測するかにも左右される。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第4章
2 正しい
最有効使用の判定では内部構成の均衡と、周辺環境への適合を併せて分析する。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第4章
3 誤り
収益逓増・逓減の原則は追加投資に対する限界収益の変化をいうので、純収益が継続的に増えるとの説明は正確でない。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第4章
4 正しい
総収益を各生産要素へ適切に配分した残余が、土地に帰属するという考え方である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第4章
5 正しい
超過利潤を求める競争が不動産間・他財との間に働き、その過程で価格が形成される。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第4章
正答の確認
| 確認方法 | 全5肢の法令・鑑定評価基準照合 |
|---|---|
| 解説から導いた答え | 3 |
| 国土交通省公表 | 3 |
| 照合結果 | 一致 |
出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験問題・正解」。問題本文と選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。