公式正解
公式正解 1
問7はどう解くか
誤っているのは1です。賃借人の注文を履行した請負人は、所有者のために事務を管理したことにはなりません。
各肢の判断根拠
肢1：誤り。請負人は賃借人との契約を履行したのであり、所有者のために事務管理を始めたのではありません。所有者へ当然に費用請求できません。
肢2：正しい。賃借物について支出した必要費は、賃貸借終了を待たず直ちに償還請求できます。
肢3：正しい。工事の先取特権を第三者へ優先主張するには、工事開始前に費用予算額を登記する必要があります。
肢4：正しい。賃料や権利金の設定から修繕費を賃借人負担と評価できるとき、所有者の利得に法律上の原因がないとはいえません。
令和8年度試験での注意
2026年4月1日基準でも、この設問の結論を決める基本ルールに変更はありません。条文番号と金額・期間は最新法令で最終確認します。
出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構「令和7年度宅地建物取引士資格試験 問題・正解」。問題本文・選択肢は転載せず、解説は資格解法ノートが独自に作成。